дом В СОБСТВЕННОСТЬ КАЖДОМУ РОССИЯНИНУ
ЛЕНИНГРАДСКИЕ усадьбы – лучшие проекты. потребКооперация в домостроении.
2 августа 2021 года в Государственную Думу России внесён ИСТОРИЧЕСКИЙ ЗАКОНОПРОЕКТ НОВОГО ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О семейных поместьях и семейных поселениях в Российской Федерации" депутатами ГД РФ: Я.Е.Ниловым, А.Н.Диденко, Д.А.Свищёвым, А.Н.Свинцовым, сенатором РФ С.Д.Леоновым
В статье 6 "Использование земельного участка, предоставленного для создания семейного поместья" в пункте 2 сказано: "При возведении на земельном участке индивидуального жилого дома для круглогодичного (постоянного) проживания членов семьи, а также при строительстве капитальных строений и сооружений вспомогательного использования в границах земельного участка, предназначенного для обустройства семейного поместья, получение разрешений на строительство не
Участки до 0,99 га для ЛПХ, участки от 1 га до 5 га для РП, от 1 до 10 га для КФХ. Электричество, интернет. Природных водоёмов поблизости нет. Земли потребительского общества (еооператива). Другой вариант аренда на 50 лет с возможностью выкупа в частную собственность. Расходы по содержанию общественной территории коллективные. Возможность участвовать в потребкооперации при строительстве дома. Приветствуется активное участие в коллективном строительстве инфраструктуры поселения: школы, садика, здравницы, туристического центра, других объектов.
Рабочая встреча состоится 17 и 19 сентября 2021 года в 11.00, м. Технологический институт.
Знакомьтесь с организаторами проекта, руководителями поселений.
Место проведения: Московский пр, д. 25, к. 1 (2 мин. пешком).
Присоединяйтесь к рабочим поездкам к главам Администраций районов: Лужский, Выборгский, Лодейнопольский.
Вступайте в наш Профсоюз "Отечество", СПб НКО "Ленинградский гектар", кооператив, потребительское общество.
Предоставление земельного участка каждому россиянину для творческого строительства своей усадьбы в родовом семейном поместье, с возможностью участия в потребкооперации при строительстве дома и развитой инфраструктуры поселения.
Предоставить каждому россиянину место для строительства дома для своей семьи. Места, где каждый член семьи сможет жить и трудиться в гармонии с собой, со своей семьёй и природой, построить усадебный дом. Дом, где семья сможет обрести спокойствие, безопасность, отдых, восстановить силы, в период любой неопределённости и нестабильности в стране.
Проект – это самый лучший способ получить качественную постройку и не переплачивать за это.
Согласно ст. 48
Градостроительного кодекса РФ,
закон разрешает строить одноквартирные жилые дома без проекта, проектная документация для таких объектов не нужна.
А зачем нужен проект? Наши деды строили
без него, и ничего!
- точно понять, каким будет дом;
- предусмотреть все расходы и составить точное представление о бюджете и сроках строительства;
- получить надежный расчет нагрузки на фундамент, стены и перекрытия, сделанный компетентным специалистом.
Архитектор проекта "Ленинградский гектар",
член Союза Архитекторов России, член-корреспондент Российской Инженерной Академии, основатель нескольких поселений родовых поместий, создатель семейного родового поместья
ПРОЕКТ ДОМА ПОЗВОЛЯЕТ:
В августе 2021 года в Государственную Думу поступил законопроект "О СЕМЕЙНЫХ ПОМЕСТЬЯХ И СЕМЕЙНЫХ ПОСЕЛЕНИЯХ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", который направлен на предоставление россиянам земельных участков для создания родовых поместий". >> Источник
Статья 1: "Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с предоставлением гражданам Российской Федерации земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и свободных от прав третьих лиц, и созданием на данных земельных участках семейных поместий и семейных поселений.
Статья 2: Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе.
Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
1) СЕМЕЙНОЕ ПОМЕСТЬЕ – земельный участок с находящимся на нём индивидуальным жилым домом и иными строениями вспомогательного использования, иным имуществом, на котором из поколения в поколение постоянно проживают члены семьи (граждане Российской Федерации, связанные между собой родством и (или) свойством), ведущие хозяйство, при котором внедряются экологические системы земледелия, сельскохозяйственное производство осуществляется с минимальным негативным влиянием на окружающую среду, обеспечивается проживание в благоприятной окружающей среде, осуществляются мероприятия по охране природы, возрождаются исконные народные обряды, праздники и ремесла, популяризируется здоровый образ жизни;
2) СЕМЕЙНОЕ ПОСЕЛЕНИЕ – создаваемое гражданами населенное образование, состоящее из семейных поместий и земель общего пользования, предназначенных для размещения объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования;
3) уполномоченный орган – орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление в безвозмездное пользование, аренду или собственность земельных участков в соответствии с земельным законодательством, орган государственной власти, уполномоченный на предоставление лесных участков из состава земель лесного фонда в соответствии с лесным законодательством.
Статья 4. Особенности предоставления гражданам Российской Федерации земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для создания семейного поместья.
п.3. ПЛОЩАДЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, предоставляемого в безвозмездное пользование на основании заявления о создании семейно-го поместья, поданного несколькими членами семьи, исчисляется исходя из расчета не более одного гектара на каждого члена семьи.
п.5. Земельный участок предоставляется в безвозмездное пользование гражданину в соответствии с настоящим Федеральным законом сроком на пять лет на основании договора безвозмездного пользования земельным участком.
п.6. Гражданин, с которым в соответствии с настоящим Федеральным законом заключен договор безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для создания семейного поместья, вправе до дня окончания срока действия указанного договора подать заявление о предоставлении такого земельного участка в собственность или в аренду на срок до сорока девяти лет, а в отношении предоставленного в безвозмездное пользование земельного участка из состава земель лесного фонда заявление о предоставлении такого земельного участка в аренду на срок до сорока девяти лет. >> Текст
требуется. В пункте 3 сказано: "На земельном участке под застройку отводится не более 10 процентов площади земельного участка". В статье 10 указаны чёткие временные рамки для рассмотрения, обсуждения, прохождения думских дебатов данного эпохального законопроекта: "Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2022 года". Подписано: Президент Российской Федерации.
дома из клееного кедрого бруса, глинобитные дома, каркасные,
купольные, саман
Проект не нужен и чтобы подать уведомление на строительство дома.
Даже схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) уже не требуется.
Возможны три варианта:
1) Сделать самостоятельный проект (обычно заказчик составляет его вместе с бригадиром строителей).
Это самый дешёвый вариант. Может сработать, если строители – суперпрофессионалы, но обычно с таким проектом на всех стадиях возникают технические ошибки, и результат получается далеким от замысла.
2) Купить типовой проект.
Это гораздо дешевле, чем заказать индивидуальный, к тому же он уже точно воплощен в жизнь и можно посмотреть готовую постройку. Минусы типового проекта: он не заточен под потребности хозяина и многого не учитывает (геологию, коммуникации, ландшафт и т.п.).
На нашем портале собраны и обсуждаются полные типовые проекты, выполненные архитектором Ю.И.Гороховым.
3) Заказать индивидуальный проект у архитектора. Это самое оптимальное решение. Такой проект делается с учётом пожеланий заказчика и особенностей участка и на его изготовление уходит достаточно много времени.
Хочу «дом под себя». Сколько будет стоить индивидуальный проект?
?
?
Стоимость готового
архитектурного
проекта с основными
конструктивными реше-
ниями (фундамент, крыша, перекрытия)
1-1,5% от стоимости строительства или
200 р./кв.метр общей площади. Стоимость индивидуального архитектурного проекта с основными конструктивными решениями 3-5%
от стоимости строительства, или от 600 р/кв.м общей площади. Понятно, что ошибки в
расчётах конструкций будут стоить гораздо
дороже. Всем, кто затевает строительство дорогого дома, на GEKTAR78.RU
рекомендуют заказывать индивидуальный проект у нашего архитектора Горохова Юрия Ивановича.
Как понять, что я получил хороший проект? Рабочий проект - это максимум информации для строителей. Все необходимые размеры на планах. Разрезы дома на которых указано из чего состоит пирог кровли, пола, стены. Ведомости оконных и дверных блоков. Ведомость перемычек. Опалубочные чертежи. Подробные узлы. Спецификации. Общие данные. Нормальный проект загородного дома это 40-100 листов формата АЗ в зависимости от количества проектных разделов. Но как минимум это АР, КЖ, КД. >> Источник
с биосферным куполом в ПРП "Теремки", автор "Биосферного купола" – Горохов Юрий Иванович (ГОРОХОВ-ПРОЕКТ, г. Рязань)
ПРЕЗЕНТАЦИЯ
